Casos de Éxito: Propiedades Comerciales
Propiedad Comercial para Taller de Carrocería
Ubicación de la Propiedad: East Bridgewater, Massachusetts
Finalidad: Compra
Motivo de la Compra: Uso propio
Monto del Préstamo: $745,500
Tipo de Préstamo Hipoteca a tasa fija a 30 años
Interest Rate: 11.24%
PPP: 5 Years
Desafío::
Se trataba de una compra con un plazo ajustado, ya que el solicitante había perdido tiempo valioso con otro prestamista, lo que ponía en riesgo su depósito. Además, era su primera adquisición de una propiedad distinta a su vivienda principal.
Resultado:
Aprovechamos la sólida trayectoria del solicitante en la industria de talleres de carrocería para compensar su falta de experiencia en inversiones inmobiliarias. Emitimos una carta de compromiso que protegió su depósito y garantizó un financiamiento a tiempo.
Propiedad Multifamiliar de Siete Unidades
Propósito: Nueva adquisición
Precio de Compra: $1,250,000
Monto Financiado: $937,500
Relación Préstamo-Valor (LTV):: 75%
Tipo de Hipoteca: Hipoteca a tasa fija a 30 años (los primeros 10 años solo intereses)
Relación DSCR: 1.15x
Puntaje FICO: 740
Penalidad por Pago Anticipado: 5 años
Tasa de Interés: 7.875%
Propiedad de Almacén Industrial
Valor de Mercado Estimado: $440K
Finalidad: Retiro de capital
Monto del Préstamo: $286,000 (65% LTV)
Tipo de Hipoteca: Primer gravamen a tasa fija a 30 años
Tasa de Interés: 11.74%
Penalidad por Pago Anticipado: 5 años
Desafío:
La propiedad en cuestión era un almacén industrial propiedad de una LLC, subsidiaria de una entidad extranjera. El solicitante, residente en Corea y con dominio limitado del inglés, buscaba financiamiento por un monto relativamente bajo sobre dicha propiedad.
Resultado:
La comunicación con el solicitante se realizó a través de uno de sus empleados, lo que permitió recopilar toda la documentación necesaria para el análisis crediticio, incluyendo el acuerdo operativo y el registro de accionistas de la entidad extranjera. Al reducir el LTV de 70% a 65%, logramos asegurar el financiamiento para nuestro cliente extranjero.
